Trajanje zakupnega razmerja in obveznosti zakupnika opredeljuje Pravilnik o zakupu kmetij in kmetijskih zemljišč, ki je objavljen na spletni strani Sklada kmetijskih zemljišč in gozdov RS, na povezavi Zakonodaja in dokumenti.

Nekateri podatki o zakupu zemljišč, s katerimi gospodari Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov RS, se nahajajo na spletni strani Sklada kmetijskih zemljišč in gozdov RS, na povezavi: Evidenca zakupnih razmerij.

Postopek zakupa kmetijskih zemljišč vodi krajevno pristojni uslužbenec območne izpostave Sklada kmetijskih zemljišč in gozdov RS (v nadaljevanju: Sklad). Kontaktni podatki območnih izpostav se nahajajo med kontakti, do podatkov pa se dostopa s klikom na posamezno upraviteljstvo.

Sklad redno objavlja javne ponudbe za oddajo kmetijskih zemljišč v zakup in sicer na spletnih portalih upravnih enot, glede na krajevno pristojnost.

Postopek oddaje kmetijskih zemljišč poteka skladno z določili zakona, ki ureja kmetijska zemljišča. Ta določa, da je potrebno kot prijavo za zakup zemljišča dati pisno izjavo o sprejemu ponudbe, ki se jo pošlje priporočeno s povratnico zakupodajalcu in upravni enoti ali neposredno vloži na upravni enoti. Upravna enota po preteku roka za sprejem ponudbe obvesti vse sprejemnike ponudbe in zakupodajalca priporočeno s povratnico o tem, kdo je sprejel ponudbo v roku. 

Po prejetju navedenega obvestila, Sklad s prednostnim upravičencem sklene zakupno pogodbo, pod pogoji navedenimi v ponudbi. O izboru zakupnika obvesti vse udeležene stranke. 

Splošni pogoji zakupa so objavljeni na spletni strani Sklada kmetijskih zemljišč in gozdov RS (v nadaljevanju: Sklad) na povezavi: Zakup kmetijskih zemljišč.

Cenik zakupnin vsako leto sprejme Svet Sklada, in je objavljen na spletni strani Sklada, na povezavi: Zakonodaja in dokumenti.

Zakupno razmerje sicer podrobneje opredeljuje tudi Pravilnik o zakupu kmetij in kmetijskih zemljišč, ki je objavljen na spletni strani Sklada na povezavi: Zakonodaja in dokumenti.

Pri zakupu nepremičnin Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov RS deluje v skladu z določili Zakona o kmetijskih zemljiščih in Pravilnika o zakupu kmetij in kmetijskih zemljišč.

Zakon o kmetijskih zemljiščih določa vrstni red upravičencev za zakup v 27. členu.

Pravilnik o zakupu kmetij in kmetijskih zemljišč določa vrstni red upravičencev za zakup v določbah od 5. do 9. člena.

Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov RS (v nadaljevanju: Sklad) praviloma ne dovoljuje gradnje objektov na kmetijskih zemljiščih. Zadeva je natančno opredeljena v 19. členu Pravilnika o zakupu kmetij in kmetijskih zemljišč, ki je objavljen na spletni strani Sklada na povezavi: Zakonodaja in dokumenti.

Interesent, ki želi od Sklada kmetijskih zemljišč in gozdov RS (v nadaljevanju: Sklad) kupiti nepremičnino, s katero Sklad gospodari, mora na Sklad poslati vlogo za nakup nepremičnine. Obravnava vlog za izvedbo pravnega prometa se pri Skladu izvaja na komisiji za promet z nepremičninami. Sklad prodaja nepremičnine, skladno z določili Zakona o kmetijskih zemljiščih, Pravilnika o prometu z nepremičninami, Razvojne strategije in letnega plana Sklada. Če komisija za promet z nepremičninami sprejme pozitivno odločitev o prodaji, se nepremičnino vključi v Program prodaje nepremičnin, ki ga sprejema Svet Sklada. Ta je pogoj za začetek dejanske izvedbe posamezne prodaje nepremičnin iz Programa prodaje.

V Programu prodaje nepremičnin sta določeni tudi prodajna cena in način prodaje nepremičnine (objava na pristojni upravni enoti, objava na spletni strani Sklada, neposredna prodaja). S strani Sveta Sklada potrjen Program prodaje nepremičnin je objavljen na spletni strani Sklada.

Postopek prodaje zemljišča, s katerim gospodari Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov RS (v nadaljevanju: Sklad) se razlikuje glede na status zemljišča po namenski rabi, ki izhaja iz lokacijske informacije (kmetijsko, gozdno, stavbno, drugo zemljišče).

Za kmetijska in gozdna zemljišča po namenski rabi Sklad aktualne ponudbe za prodajo objavlja na portalih upravnih enot in na državnem spletnem portalu E-uprava. Postopek prodaje vodi Sklad v skladu z določili Zakona o kmetijskih zemljiščih.

Za stavbna in druga zemljišča po namenski Sklad aktualne ponudbe za prodajo objavlja v obliki javnih razpisov za zbiranje ponudb za prodajo nepremičnin na spletni strani Sklada na povezavi: Javno zbiranje ponudb. Postopek prodaje vodi Sklad v skladu z določili Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti.

Vpogled v bazo realiziranih poslov prometa z zemljišči, ki ga izvaja Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov RS (v nadaljevanju: Sklad), omogoča aplikacija na spletni strani Sklada na povezavi: Evidenca prometa nepremičnin.

Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov RS (v nadaljevanju: Sklad) redno spremlja objavljene ponudbe za prodajo zemljišč na oglasnih deskah Upravnih enot. Za nakup kmetijskega zemljišča se odloča individualno, za vsak primer posebej, v skladu s cilji, razvojno strategijo in letnim planom Sklada. Prednostno kupuje zemljišča, s katerimi zaokrožuje lastništvo, solastniške deleže na zemljiščih, ki so delno že v lasti države, zemljišča v obmejnem pasu, zemljišča v kompleksih, pa tudi manjše površine, ki jih je mogoče priključiti obdelavi sosednjih kmetij ali jih dolgoročno zložiti v večjo obdelovalno površino. Sklad odkupuje tudi dislocirana zemljišča, s katerimi zaokroži posest perspektivnih kmetij, ki nato ta zemljišča od Sklada vzamejo v zakup. Predmet nakupa so lahko tudi večja, predvsem v denacionalizacijskih postopkih vrnjena posestva, ki jih nato Sklad daje v zakup tistim kmetom, ki so kot potencialni kupci finančno prešibki. Med posebne vrste nakupov kmetijskih zemljišč sodijo tudi nakupi zemljišč s poudarjenimi naravovarstvenimi in drugimi strateškimi ter s stališča države pomembnimi funkcijami.

V postopkih denacionalizacije je vračanje podržavljenega premoženja v naravi primarna oblika. V primeru, da kmetijskih zemljišč oziroma gozdov zaradi zakonskih omejitev ni možno vrniti v naravi, pa je denacionalizacijski upravičenec upravičen do odškodnine. Ta se določi bodisi v obliki obveznic Slovenske odškodninske družbe (SOD), bodisi v obliki nadomestnih zemljišč. V primerih, ko se Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov RS in denacionalizacijski upravičenec ne uspeta sporazumeti za nadomestno kmetijsko zemljišče oziroma gozd, ima tako upravičenec še vedno možnost, da svoj zahtevek preoblikuje v obveznice SOD-a za vrednost, ki jo določi upravni organ.

Denacionalizacijske postopke vodijo in v njih odločajo upravne enote in sodišča. Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov RS (v nadaljevanju: Sklad) je, kadar gre za vračilo v naravi ali za vračilo nadomestnih zemljišč na podlagi pravnomočnih upravnih oziroma sodnih odločb, zgolj zavezanec za vračilo kmetijskih zemljišč in gozdov. Sklad zato tudi obsega vračil zemljišč ne more predvideti, ker so nekateri postopki vračila še v teku oziroma so v različnih fazah.