Sklad je začel z zakonsko predpisanim etapnim postopkom prodaje državnih zemljišč v Občini Braslovče

Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov RS je pretekli teden na oglasni deski in spletni strani Občine Braslovče objavil namero o prodaji državnih zemljišč za gradnjo nadomestitvenih objektov za prizadete v poplavah in zemeljskih plazovih avgusta 2023. V prvem sklopu je v območju prve etape območja nadomestitvenih gradenj v Rakovljah na voljo 24 zemljišč. Temu bodo skladno z zakonsko določenim potekom etapne gradnje nadomestitvenih objektov sledili še trije sklopi prodaje. Skupaj bo za prodajo na voljo 98 gradbenih parcel.

Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov RS (Sklad) je začel z zakonsko predpisanim etapnim postopkom prodaje državnih zemljišč v Občini Braslovče za gradnjo nadomestitvenih objektov za prizadete v poplavah in zemeljskih plazovih avgusta 2023. Gre za prvo fazo prodaje, ki ji sledijo še tri nadaljnje. Takoj po zaključeni prvi, ko je predvidena prodaja 24 zemljišč v Rakovljah, bo sledila druga faza.

V drugi fazi je za prodajo predvidenih dodatnih 15 zemljišč v Občini Braslovče, pri čemer bo namera za to fazo lahko objavljena, ko bo Republika Slovenija postala lastnica vseh predvidenih zemljišč in posledično Sklad njihov upravljalec. V nasprotnem primeru bi lahko prišlo do položaja, da bi z odločbo občine investitor nadomestitvenega objekta pridobil pravico do nakupa zemljišča, ki ga Sklad po zakonu ne bi smel ponuditi v prodajo. Na izpolnitev nekaterih pogojev za prodajo zemljišč Sklad nima neposrednega vpliva (čas trajanja izvedbe postopka razlastitve, parcelacije idr.). Po izpolnjenih vseh pogojih in ob zaključeni drugi fazi bosta na enak način stekli tudi tretja in četrta faza. V tretji je za gradnjo nadomestnih objektov predvidenih 29, v četrti pa30 gradbenih parcel v Občini Braslovče. 

Pri tem je pomembno poudariti, da bodo pogoji prodaje in izvedbeni roki v vseh fazah enaki: tri dni za objavo namere in sedem dni za oddajo vloge za dodelitev pravice do nakupa zemljišča. Po izboru kupcev s strani Občine Braslovče in po vpisu novonastalih parcel po parcelaciji v zemljiško knjigo in kataster bo Sklad nemudoma sklenil kupoprodajne pogodbe z interesenti. Kupci bodo morali v roku 15 dni od prejema kupoprodajne pogodbe v podpis vrniti podpisano pogodbo Skladu. Sklad bo vložil napoved za odmero davka na promet z nepremičninami na pristojno izpostavo Finančne uprave RS (FURS) in po odmeri in plačilu davka izstavil račun kupcu. Po prejemu celotne kupnine bo izstavljeno zemljiškoknjižno dovolilo, ki bo tudi overjeno. Ne nazadnje bo Sklad uredil tudi zemljiškoknjižni vpis. V tistih primerih, ko ne bi nihče vložil vloge za dodelitev pravice do nakupa, se bodo vsi postopki ponovili pod enakimi pogoji.

Večfazna izvedba postopka prodaje zemljišč za nadomestitveno gradnjo, ki ji del lokalne skupnosti nasprotuje, je zakonsko določena. Tako Zakon o obnovi, razvoju in zagotavljanju finančnih sredstev (ZORZFS) v 58. členu določa, da mora biti v Občinskem podrobnem prostorskem načrtu (OPPN) za obnovo, s katerim so določena zemljišča za zagotovitev nadomestitvene gradnje, območje stavbnih zemljišč razdeljeno v več funkcionalno zaokroženih območij in določena etapnost gradnje taka, da je pridobitev lastninske pravice na zemljišču za gradnjo nadomestitvenih objektov na naslednjem funkcionalno zaokroženem območju dovoljena šele po tem, ko so za vsa zemljišča na prejšnjem funkcionalno zaokroženem območju z investitorji nadomestitvenih objektov sklenjene pogodbe za pridobitev lastninske pravice na teh zemljiščih.

Temu sledi tudi Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za obnovo po poplavah na območju dela Letuša (levi in desni breg Gmajna) in širitev naselja Braslovče z Rakovljami za nadomestitveno gradnjo, ki v 42. členu določa, da je izgradnja območja možna postopoma in da je gradnja nadomestitvenih objektov na naslednji etapi (naslednjem funkcionalno zaokroženem območju) dovoljena po tem, ko so za gradnjo nadomestitvenih objektov na vseh zemljiščih prehodne etape sklenjene pogodbe o uporabi zemljišča za gradnjo nadomestitvenega objekta ali vložene zahteve za izdajo gradbenega dovoljenja za nadomestitveni objekt.

Foto: Teja Merhar